延安路街景

当天共有 2盘公示6盘登记，详见文末▼

2025年元旦一过，紧接着等于春节，时间如驹光过隙，再过未几久，简略传统的金三银四就要驾最后。

在辞旧迎新的日子里，贝壳、我爱我家等主流中介机构发布了2024年度杭州新址、二手房统计数据。

据我爱我家统计，2024年杭州卖出了9.44万套二手房，创近三年同时最高。

来源：杭州贝壳盘问院

杭州贝壳盘问院统计了成交量排行前20的小区名单，排行第一的是临安青山湖科技城板块的 星汇花坛，全年网签262套，澄莹地演绎了2024年杭州二手房的主基调——“以价换量”。

张开剩余88%

2024年炙手可热的亚运村 桂冠东方，网签254套，在2024年委派的新小区中，成交量排行第一。除了亚运村除外，文晖板块的 锦尚和品府、申花板块的 杭樾润府、运河新城的河映云集公寓，成交量也相配大。亚运村、奥体、钱江世纪城、申花、运河新城等板块的次新址，骄横了杭州稠密改善东谈主群的需求。

在这些统计数据的背后，2024年的杭州楼市，是一个个房主和购房者共同切身资格的。

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2024年12月，莉莉终于把挂牌一年的屋子卖掉了。

这套95平时米的精装修次新址位于闲林 明天海，2017年买房的时候，莉莉蓝本是筹划自住改善的。连屋子加一个25万元的车位，一共花了260万元。

明天海实景

2020年屋子委派后，莉莉的二宝也到了上学的年齿，谈判再三，如故决定留在西湖区的老屋子，大宝和二宝上归拢所小学，家中老东谈主接送孩子念书，也会比拟约略。刚拿得手的新址，舍不得卖，先把它租掉了。

期间的一粒沙，落在个东谈主头顶等于一座山。

2024年头的时候，莉莉场地的公司东谈主员精减，她一个东谈主要承担的责任压力变得更大了，常常加班，身心窘迫，孩子也顾不上，而此时孩子的学习正需要家长的奉陪和指导，莉莉于是萌发了卖房的思法，这么就可以还清按揭贷款，减少生涯的压力。老婆二东谈主也能更好地单干，一个在任场打拼，另一个可以回家护理两个孩子。

2024年春节事后，屋子挂牌，折算了几年的执有资本，挂价300万元，让莉莉失望的是，基本没什么东谈主前来看房。其时闲林的二手房价钱，从2字头跌到了1字头，在板块内稠密廉价房源中，莉莉的屋子诚然新，然则单价逾越3万元/平时米，对买家根蒂莫得诱导力。

在卖房这一年中，遭受莉莉的时候，总要关爱肠问问她屋子有莫得卖掉，之前几次，她皆忧愁地说，没卖掉，何况为卖房感到狂躁。

2024年12月的一天，莉莉主动电话奉告，屋子终于卖掉了。

明天海实景

从2024年10月份开动，看房的东谈主就多起来了，着实每个周末，中介皆带几组客户来看房。前边几波客户，讨价比拟狠，有的砍了40万元-50万元。到了11月中旬，来看房的客户心态好起来了，常常只讨价20万元-30万元。12月初，屋子以240万元成交，不含车位。莉莉算了一下，基本上可以保本。仅仅小区车位的价钱比买入时下降了，现时车位留在手上，就算接下来转卖了，可能如故会形成一些耗损。

然则她的神气如故愉悦的，她说，首付款打到账上时，她和先生看到那一长串数字，一种久违的浮松感浮上心头。元旦前两天，莉莉召集九故十亲全部聚餐，欢庆卖房收效。

2

2024年12月份，青青也卖掉了闲林 翡翠城的屋子。这套屋子130多平时米，由于屋子位于翡翠城二期，依然比拟老旧了，挂牌到出售花了一年多时间。

青青前几年先买入了一套申花的大户型新址，委派入住之后，才开动卖翡翠城的老屋子。

翡翠城二期实景

她的心态比拟好，2023年10月仅仅挂牌试试水，挂价也比拟高。

2024年1月-9月，基本没什么东谈主看房，她也可以愕，如故莫得降价，就思迟缓不雅望一下行情。国庆节开动，看房的东谈主陆连续续出现了，仅仅价钱出的很低，莫得达到她的心思预期。临连年底，青青不思再拖着了，于是听从了中介的提出，把房价调低了70万元，11月底告成成交，12月进行了网签过户。

在我爱我家统计的2024年杭州二手住宅成交TOP30小区中，翡翠城全年景交324套，位列杭州二手房住宅成交第二位。

闲林是杭州刚需买房的主要阵脚，亦然杭州楼市改换的一个缩影，从2024年上半年二手房的以价换量，到下半年次新址跟着成交量的高潮，廉价的房源被扫光后，价钱迟缓开动回升。

雅居乐海外花坛实景

翡翠城、雅居乐海外花坛、西溪海花苑等多个小区，2024年下半年景交量皆权臣高潮，成交价也止跌回稳，有些小区稳中有升。

杭州的其他刚需板块也充分体现了以价换量的历程，比如 良渚明天公寓，小区全年景交270套，其中上半年景交98套，下半年景交172套，环比涨幅75.5%。

3

2024年杭州二手房的成交量，资格了岑岭低谷。下半年的10月-12月是成交岑岭期，其中11月份破了万套。上半年的3月-6月亦然成交岑岭，成交量基本皆在8000套以上。

来源：杭州贝壳盘问院

刘先生的屋子等于在上半年的岑岭期卖掉的。仅仅他的卖房资格略略有点障碍。

刘先生的屋子面积是139平时米，位于庆春广场近邻，委派7年，还算得上是次新址。小区诚然不大，拓荒商也不太盛名，但胜在邻近生涯配套十分便利。刘先生参考了小区的成交价，2024年春季，以700万元挂牌出售。

庆春广场

“5.9”新政出台后，楼市比拟火，挂牌不久就有东谈主看房下单，签了意向条约，买家付了15万元意向金。在恭候买家卖房筹集首付款的历程中，刘先生出了一回长差，莫得实时和买家签矫负责条约。等他回到杭州，中介告诉他，买家负约，意向金也不要了。

其时已是5月底，二手房的行情诚然可以，然则成交价并莫得涨起来。刘先生惦念屋子总价高，背面无东谈主接办，也怕再不卖掉，房价还要跌，于是，他也把挂价降了70万元，6月份，以630万元的总价卖给了另一位客户。

江南正途

2024年6月份，刘先生还把一套滨江区住了10多年的学区房也廉价卖掉了。小区的商场价是4万多元/平时米，他的屋子是160平时米的大户型，因为是三房，又是低楼层，在商场上不太受接待，挂价630万元出售，最后以610万元成交。

两套屋子皆起原后，刘先外行里有了1200万元现款，他最近在看一些新楼盘，筹划2025年在市区买一套低密新址自住。

刘先生说，10月份之后，行情好起来了，他关注了我方卖掉的两个小区，房价和上半年差未几，是以也没什么可后悔的。低卖低买，趁房价还没涨起来，完成置换，亦然可以的。

据我爱我家统计，2024年5月份，“5.9”新政全面取消住房限购，使安妥月成交量不绝稳稳地守护在8000套以上。6月份，新政执续发力，二手成交量达到了8852套。就此看来，刘先生接受的卖房时间是与商场接轨的。

刘先生仅仅杭州稠密置换改善东谈主群的其中一位，当像他这么的中产改善东谈主群成为楼市的主力军，不仅会促进二手房的成交，也会促进拓荒商打造更多品性好的大户型新址。

4

2024年杭州楼市风浪变化，上半年限购解除后，杭州成为省表里稠密购房者的重仓之地，杭报房产报谈了外地东谈主来杭扫货十几套市中心老破小。

9月底，商场导向开动止跌回稳，买家不再惦念买房之后价钱下降，扫尾不雅望，纷繁起原。房主也不再惦念房价不绝下降，不再执续降价，心态变稳。

生意两边对楼市的信心皆加强了。

好多潜在的购房主谈主群也被商场激活，杭报房产报谈了16年莫得买房的城西二胎姆妈，12月起原买入一套排屋。

来杭州责任10多年的玲姐，和丈夫全部开过小饭铺、小超市，昔时她一直思回浙江省内的梓里买房养老。最近她也在看良渚的次新址和老城西50平时米的老屋子，筹划起原一套200万元以内的小户型。因为男儿大学毕业留在杭州责任，一家东谈主决定在杭州假寓。

信心比黄金还额外。

2024年的二手房成交量初次逾越新址，杭州负责插足“存量房期间”。

2025年，只有民众对商场的信心不变，二手房不绝日落西山亦然值得期待的。

裁剪：鲁晨 审核：金萍 丁艳

当天公示样貌

当天登记样貌

发布于：北京市